LysekilsBostäders hyresyrkande inför 2024.
Tydligare förutsättningar för förhandling
Hyresmarknadens parter (Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta) har kommit överens om en vägledning ("Trepartsmodellen") som ska tillämpas vid de årliga hyresförhandlingarna.
Förenklat innebär vägledningen att chefsekonomerna från vardera part fyller modellen med siffror från SCB, Konjunkturinstitutet och Riksbanken gällande kostnads- och ränteutveckling de senaste tre åren. Därefter läggs lokala förändringar in för taxor och avgifter med siffror från Nils Holgersson-rapporten. Faktorerna tilldelas sedan olika vikt och i LysekilsBostäders fall så har vi föreslagit en viktning som hänger ihop med bolagets kostnadsfördelning.
Nytt för i år är att de lokala förhandlingarna ska bedrivas med utgångspunkt från en sammanvägning i tre steg:
- Den allmänna kostnadsutvecklingen
- Lokala förutsättningar för fastighetsägarna
- Hyresgästernas intressen
Förutom den allmänna kostnadsutvecklingen kommer också hänsyn tas till både hyresgästens och fastighetsägarens förutsättningar. Detta genom att väga fastighetsägarens lokala förutsättningar och hyresgästernas intressen i de kommande förhandlingarna. Dessa två perspektiv finns alltså inte med i vårt yrkande utan kommer utgöra en viktig del av årets förhandling
Hyresyrkanden ligger mellan 4,15% upp till 17,53%
Hittills har ett 50-tal allmännyttiga bolag offentliggjort sina hyresyrkanden för 2024. Det genomsnittliga yrkandet ligger hittills på 8,7%. Spannet sträcker sig från 4,15% till 17,53%. Högsta yrkandet har Gotlandshem på 17,53% och lägsta yrkandet har Grums Hyresbostäder.
LysekilsBostäder yrkar på 8,9% i hyreshöjning för 2024
LysekilsBostäders yrkar på en hyreshöjning from januari för 2024 på 8,9%.
Yrkandet baseras på den vägledning som hyresmarknadens parter är överens om. För vår del anger modellen en kostnadsökning om cirka 8,9 % som ska ligga till grund för 2024-års förhandling. Den faktiska kostnadsökningen för 2023 är dock ännu större, men modellen ger ett medelvärde för de tre senaste åren för att skapa större stabilitet och förutsägbarhet. Det är därför yrkandet är lägre än de faktiska kostnadsökningar som drabbat t ex många villa- och bostadsrättshushåll det senaste året.
| Parameter/år | 2021 | 2022 | 2023 | Snitt | Viktnig i modell |
| Taxebundna kostnader *) **) | 3,1% | 13,3% | 8,5% | 16% | 16% |
| Förvalning & Underhåll **) | 3,9% | 9,6% | 5,04% | 6,2% | 39,1% |
| Ränterkostnder | 13,5% | 96,4% | 62,0% | 57,3% | 4,9% |
| BNP &BNP per capit | 8,6% | 8,3% | 4,6% | 5,2% | 20% |
| Infation (KPIF-H) | 2,5% | 8,2% | 8,0% | 6,2% | 20% |
| YRKAD HYRESHÖJNING 2024 | 8,9% |
*) Baserade på lokala förutsättningar enligt Nils Holgersson rapporten
**) Viktning avseende taxebundna kostnader, förvaltning & underhåll samt räntekostnader har baserats på verkligt utfall 2022.
LysekilsBostäder eftersträvar en balans mellan rimliga hyror och möjligheten att bibehålla och förbättra bostadsstandarden. Bolagets ambition är att öppet kommunicera med sina hyresgäster för att tydligt förklara de bakomliggande orsakerna till hyresjusteringarna.
”– Yrkandet bygger på beräkningar som görs på samma sätt för alla hyresfastigheter i helaSverige. Baserat på yrkandet startar nu förhandlingarna genom att vi tillsammans med Hyresgästföreningen tittar på de lokala förutsättningarna. De lokala förutsättningarna kommer vara grundstenarna för årets förhandling, säger Christina Johansson vd på LysekilsBostäder.”